二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办理

在二手房交易中，若已支付定金并签订合同后反悔，需根据合同约定及法律规定承担相应责任。以下是处理步骤和注意事项：

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### **1. 查看合同条款**
- **定金条款**：确认合同中关于定金的约定（如“定金不退”或“双倍返还”条款）。
- **违约条款**：明确买方违约需承担的责任（如赔偿定金、违约金或卖方实际损失）。

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### **2. 协商解决（最优方案）**
- **与卖方沟通**：说明原因，争取协商解除合同。若卖方同意，可能仅损失定金或部分补偿。
- **书面协议**：若达成一致，签订《解除合同协议》，明确双方无其他纠纷。

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### **3. 单方违约的法律后果**
若协商不成，买方单方违约可能面临：
- **定金罚则**：卖方有权没收定金（适用《民法典》第587条）。
- **进一步赔偿**：若卖方实际损失（如房价下跌、中介费）超过定金，可能需额外赔偿。

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### **4. 特殊情况下的免责可能**
以下情况或可主张免责或减少责任：
- **合同无效**：如房屋未取得产权证、共有产权人未签字等。
- **卖方违约**：如隐瞒重大瑕疵（如凶宅、结构问题）。
- **不可抗力/情势变更**：如政策突变导致无法贷款。

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### **5. 法律程序**
- **律师咨询**：评估合同合法性及违约成本。
- **诉讼风险**：若卖方起诉，法院可能按合同约定或实际损失判决赔偿。

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### **建议行动步骤**
1. **立即审查合同**：重点查看违约条款和定金条款。
2. **联系中介/卖方**：尝试友好协商，减少损失。
3. **收集证据**：如卖方存在过错，保留证据以备维权。
4. **咨询专业律师**：根据当地司法实践制定方案。

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### **注意事项**
- **中介费**：即使交易取消，中介可能仍主张服务费。
- **时间成本**：拖延可能增加卖方损失，导致赔偿金额上升。

建议权衡违约成本与继续履行的利弊，必要时尽早采取法律措施降低风险。